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2018年全国房地产销售数据再创新高 但增速明显下滑
【蓬莱房产网】 时间:2019-01-27 来源:红商网        
      1月21日,国家统计局发布了《2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况》。报告显示,2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%;全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元,分别比上年增长1.3%和12.2%。

  或受此消息影响,1月22日,地产股开盘迅速拉升走强。截至今日收盘,海航投资涨停,光大嘉宝、嘉凯城、珠江实业、荣安地产等个股均有不同幅度的上涨。

  销售创新高

  投资方面,2018年1-12月,全国房地产开发投资为120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

  销售方面,2018年,商品房销售面积为171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。

  2018年全年,商品房销售额为149973亿元,增长12.2%,增速比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。

  可以看出,虽然2018年商品房的销售面积和销售金额均保持增长,并且再度创下历史新高,但其增速却出现了明显的下滑。

  一位地产人士曾对记者表示,这是因为本轮房地产的调控力度空前,目前房价已处在比较微妙的状态。2018年,一线城市的房价在零增长率附近波动,二三线城市的房价增长率也分别稳定在5%和7%左右。进入2018年下半年,房地产市场降温明显,所以销售面积、销售额等数据均有所下降。

  此外,截至2018年末,商品房待售面积为5.24亿平方米,比2018年11月末减少214万平方米,比上年末减少6510万平方米,库存已经连续几年下降。

  区域分化明显

  2018年,全国商品房销售面积为171654万平方米,销售额为149973亿元。由此计算可知,2018年全国商品房每平方米的销售均价为8737元。

  分区域来看,东部地区和东北地区的商品房销售面积均出现了下滑。东部地区的商品房销售面积为67641万平方米,比上年下降5%,降幅比2018年1-11月份收窄0.1个百分点;销售额为79258亿元,增长6.5%,增速提高0.9个百分点。东北地区商品房销售面积为7922万平方米,下降4.4%,降幅与2018年1-11月份持平;销售额为5740亿元,增长7%,增速回落0.3个百分点。

  而在投资方面,区域分化依然明显,东部、中部房地产投资增速持续下降,而西部和东北则还在加速。

  数据显示,2018年,东部地区房地产开发投资为64355亿元,比上年增长10.9%,增速比2018年1-11月份回落0.4个百分点;中部地区投资25180亿元,增长5.4%,回落0.5个百分点;西部地区投资26009亿元,增长8.9%,提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,提高1.3个百分点。

  值得注意的是,2018年,在资金吃紧的大环境下,房企也面临着较大的融资压力。不少房企通过发债、上市或是分拆物业板块上市等途径进行融资,不过部分房企的融资仍持续承压。

  报告显示,2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,比上年增长6.4%,增速比2018年1-11月份回落1.2个百分点,比上年回落1.8个百分点。其中,国内贷款24005亿元,下降4.9%;利用外资108亿元,下降35.8%;自筹资金55831亿元,增长9.7%;定金及预收款55418亿元,增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,下降0.8%。

  (国际金融报记者 吴鸣洲 )
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