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有房产证没有土地证的房子能否进行买卖 ?
【蓬莱房产网】 时间:2018-11-19 来源:一点海口房产        
        土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律凭证。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书 , 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。那么有房产证没有土地证的房子能买卖吗?

一、我国颁发的土地证书主要有哪几种 ?

1、集体土地所有权证

县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,并核发集体土地所有权证,确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证

县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,并核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

二、买没有土地证的房屋可能面临哪些风险?

1、房屋不能过户

这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,大家一定要慎重。

2、拆迁没有赔偿

如果是房屋拆迁,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是,就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。

3、不能贷款抵押

没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。

三、为什么有的房屋没有土地证?

1、划拨土地,房子的土地属于政府

这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

2、土地有历史遗留问题

以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致住户没有土地证。

人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,有了房产证就不需要土地证了。实际上,土地证是证明我们所购房屋拥有合法的土地使用权,还是要谨慎对待。
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