记者从28日在青岛召开的山东省公共租赁住房建设会议上了解到，山东首个大规模建设的公租房小区——青岛河马石小区首批住户已经选房完毕，8月1日起1000多个家庭将陆续入住。

　　28日下午，记者来到位于市北区劲松一路200号的河马石公租房小区，发现这里的十几座小高层和高层楼房都已建好，蓝黄相间，整洁漂亮。选房大厅里挂着楼层平面图和配租表，密密麻麻地写着中选者的名字。<

　　记者来到9号楼1层105房间，这是一个两室户型，面积55.29平方米，被市北区居民沈路岩选得。记者看到，进门左手边是厨房，装好了洗菜盆、橱柜、燃气灶具和抽油烟机；卫生间装好了马桶和洗手盆；两个卧室都铺着复合地板，有暖气和有线电视接口，主卧和阳台是落地门窗，光线明亮。每个房间都安有吸顶灯。

　　“这里的租金每平米11元，按周边租价70%的标准确定。”青岛市住房保障中心副主任王育生介绍，河马石公租房小区的物业费每平米0.45元，在青岛也属较低水平；暖气费和普通商品房执行统一标准。

　　王育生介绍，目前青岛申请公共租赁住房的家庭需具备四个条件：家庭成员具有市内四区常住户口，其中至少有一人应达到5年以上；人均住房建筑面积10平方米以下；人均月可支配收入低于1277元(为2006年青岛市人均可支配收入水平)；家庭财产总额在家庭年收入标准上限4倍以下。

　　他说，公租房以3年为一个租期，届时会重新评估和调整申请标准。超出条件的租户将采取终止合同、上浮租金等形式促其退出。房屋的维修管理、对承租家庭的服务和资格年审由所在区房屋管理部门负责。

　　青岛市住房保障中心办公室副主任徐志勇介绍，河马石小区共15座楼，建筑面积14.7万平方米，能提供2745套公租房，2007年开建，政府投资5 亿元，目前都已完成竣工验收，达到入住条件。

　　记者了解到，除了河马石，青岛还在李沧文安路配建了255套公租房，目前正在进行室内外装修。2007年以来，青岛每年投入公租房、廉租房建设资金不低于5亿元，年均建筹公租、廉租房不少于3000套。

　　“配建”硬杠杠成为青岛确保保障房用地供应的杀手锏。该市明确规定，凡是规划为住宅的房地产项目，都要按照比例配建公租房和经济适用住房。新增建设用地规划为住宅的，按照不低于10%的比例配建；旧城区、城中村改造项目扣除拆迁安置用房后，比例不低于15% ，一般搬迁企业用地规划为住宅的，按照45%的比例实施配建。不适宜配建的土地，要提取相应比例的土地收益用于集中建设项目用地的征收补偿。(杨学莹)

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